Законодатель вводит дополнительные гарантии по защите прав собственности

Шестого октября этого года Верховной радой Украины принят Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности», который уже успели назвать «антирейдерским».

Изменения, которые вносятся данным Законом в ряд нормативных актов, направлены на создание дополнительных гарантий защиты имущественных прав собственника от незаконных посягательств третьих лиц на принадлежащие такому собственнику:

  • объекты недвижимости;
  • корпоративные права.

Так, в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» вносятся нормы:

  • позволяющие собственнику подавать подлежащее обязательной регистрации заявление о запрете регистратору проводить какие-либо регистрационные действия в отношении имущества до подачи отдельного заявления об их возобновлении или до получения специального судебного решения по этому поводу;
  • обязывающие государственного регистратора при проведении регистрационных действий использовать данные Единого реестра судебных решений; реестра разрешительных документов на проведение строительных работ, Земельного кадастра;
  • обязывающие регистратора уведомлять собственника в незамедлительном порядке о проведенных регистрационных действиях.

Также, на законодательном уровне за Министерством юстиции Украины закрепляется право проводить мониторинг регистрационных действий и, в случае выявления нарушений законодательства регистраторами (в том числе нотариусами):

  • временно блокировать или аннулировать их доступ к Государственному реестру прав на недвижимость,
  • привлекать регистраторов к административной ответственности,
  • ставить вопрос об аннулировании свидетельства нотариуса,
  • отменять государственную аккредитацию регистратора.

Уголовный кодекс Украины дополняется новой статьей 205-1 предусматривающей уголовную ответственность за подделку документов, подающихся для регистрации прав.

Изменения в Законе о нотариате позволяют аннулировать лицензию нотариуса при нарушении им требований законодательства, если таким нарушением причиняется вред государству, гражданам, предприятиям и организациям.

Законодатель также вводит дополнительные нормы в Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований» с целью предотвращения незаконного завладения предприятиями. Теперь любое внесение изменений в данные о юридическом лице возможно только на основании подачи регистратору подписанных участниками или их полномочными представителями письменных документов, подтверждающих такие изменения (протоколы общих собраний, решение собственника и т.д.). При этом нотариальное удостоверение подписей на таких документах является обязательным.